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Mantenimiento de Estacionamientos Residenciales y Centros Comerciales
En Estrategia de Estacionamientos y Valet Parking llevamos mas 53 años atendiendo, construyendo, diseñando estacionamientos, por lo que el mantenimiento periódico de los mismos es vital para su funcionalidad, alargar el tiempo de vida, brindar un buen servicio a nuestros clientes.
En la administración y conservación de Estacionamientos Residenciales, Corporativos, Públicos y para Centros Comerciales, contamos con una gran gama de factores externos e internos que modifican la operación y acciones de mantenimiento para cada uno, como flujo por horas, estacionamientos para visitantes, logística y acomodo, definición de áreas de carga y descarga, áreas especiales para locales comerciales, visitas de inquilinos, áreas reservadas para propietarios, accesos y estacionamiento especifico para proveedores
La forma correcta de mantener los estacionamientos, es creando un procedimiento general de mantenimiento que pueda ser adicionado con factores individuales para cada uno de los usos comerciales que tiene cada inmueble productivo
Para mantener los estacionamientos uno de los mejores instrumentos con los que contamos es con el uso correcto de las instalaciones con la capacitación previa de todo el personal, es un punto muy importante en nuestros procesos creando el mantenimiento de estacionamientos continuo para evitar el desgaste natural.
Mantenimiento periódico a Estacionamientos
- Para cuidar la estética del área es necesario barrerlos, recoger toda la basura y polvo existente con frecuencia periódica y las escobas correctas dependiendo la zona, hemos encontrado que las escobas de vara(son artesanales, de las que se usan las personas de limpieza de calles y jardines con acero y varas secas de árbol) son muy útiles.
- Repintado de cajones, lineas de trafico, barras de frenado, barras de paso de peatones, postes, con pintura de «Alto Impacto», esta pintura es una composición especial para el piso y en particular para estacionamientos que soporta el uso pesado del paso de los vehículos, dependiendo del tipo de uso del estacionamiento ya sea Centro Comercial, una Plaza, un conjunto Residencial, un Corporativo, se pinta una o 2 veces al año, ya que en costa o en lugares de playa donde encontramos salitre el mantenimiento es
diferente en periodicidad y procedimientos.
- «Avionarlos», así se le llama a adicionar un aditivo para el cemento con diésel o polish para darle el brillo de limpieza muy usado en los hangares de aviones de lujo, dependiendo el terminado del asfalto de cada estacionamiento se pueden aplicar diferentes técnicas para darle un buen aspecto visual, sin embargo no en todos se puede aplicar este procedimiento.
- Reposición de luminarias (luces, focos y faros), en cualquier tipo de estacionamiento, ya sea subterráneos, en diferentes pisos, techados, al aire libre, etc… la cantidad de Lumen´s adecuada para cada área es importante para brindar desde una buena visibilidad hasta el tema de seguridad que hoy en día es una apremiante importante.
- Una vez al mes o cada dos meses es necesario lavar el estacionamiento con agua para sacar toda la tierra que se va quedando pegada.
- En caso de las Plazas y Centros Comerciales puedes lavar una o dos veces al año el estacionamiento y/o lavar por áreas una vez al mes aplicando des-engrasantes.
- Para evitar la salinidad y que está maltrate la pintura de los automóviles, se debe impermeabilizar, sellar y/o cubrir grietas que se van haciendo por el asentamiento de la tierra de la loza, haciendo que se trasmine el agua por las ranuras.
- En caso de ya tener salinidad, lavarla con agua a presión y poner quizá un recubrimiento para evitar futuros problemas.
Con estos consejos puedes mantener adecuadamente el cuidado y estética de tus estacionamientos, así como cuidar las lozas de los mismos para evitar la corrosión, descalcificación del cemento y la trasminación del agua.
Si deseas conocer el estado en el que se encuentra tu estacionamiento y buscas ayuda, no dudes en contactarnos para hacerte un diagnóstico para apoyarte en la construcción, diseño, administración y operación de estacionamientos en toda la República Mexicana.
